克服重重挑战，你终于完成了购房的大事。然而，切莫急于松懈。接下来，房屋的交付和验收环节同样至关重要。许多人对此不够上心，入住后问题频发。
审查证件这事不能忘
入住新房前，购房者需仔细核对房屋的相关证明。这是法律赋予的权利，也是预防未来纠纷的保障。依照合同，新房交付前应具备建设工程竣工备案证明。往昔，众多购房者因疏忽此环节，接收了未备案房屋，随后房屋出现裂缝等质量问题，开发商推脱责任，购房者备受困扰。另外，住宅质量说明、质量保证书、房屋面积实测表等文件亦不可或缺。有些购房者入住后才发现面积与实际不符，却因收房时未核对相关证明，错失了维护自身权益的机会。
同时，完备的证件对开发商来说也是一种监管方式。在不少地方，政府部门加强了新建商品房证件的审核力度。比如，某城市在检查时发现，有些楼盘缺乏必要的交付文件却私自交房，最终受到了严厉的处罚。所以，购房者可不能认为这仅仅是表面的审查。
交房费用要看仔细
房屋价格一般按面积来定，这样的做法挺合理。买期房时，预测的面积和实际测量出来的面积可能会有出入，房款结算就是根据这个差距来进行的。这直接关系到买房人的经济利益，所以得特别小心。以前就有不少人在收房时没仔细核对房款，结果多付了不该出的钱。
房屋一旦接收，物业管理费就得缴纳。不论是否入住，都得支付物业服务费，所以这笔费用是必须的。有些不良物业公司会超出标准收费，比如规定最多收一年的费用，却有人要一次性付几年的费用，这时要依法拒绝。公共维修基金是专门用于房屋公共部分维修的，占房价款的2%，必须按规定缴纳，不要被骗。
房屋质量得审查
看房时，房屋质量需仔细查验。若房屋的布局、朝向、大小、构造等与合同描述不符，这种情况我们称之为“货不对板”。消费者在这种情况下有权要求退回房款。虽然这种情况在生活中不多见，但确实发生过。另外，如果房屋存在质量问题，开发商有责任进行整改。比如，我的一位朋友就曾遇到天花板渗水的问题，他多次催促开发商维修，最终问题才得到解决。
检查房屋前，一定要做好充分准备。记得带上能显示时间的相机，这样遇到问题可以拍照留证。纸笔和便利贴也是记录问题的好工具。检查电源插座时，小电器能帮大忙。带上售楼说明书，可以核对赠送的设施是否和承诺相符。如果身边有经验丰富的朋友，他们能帮助我们更好地发现潜在问题。
交房前对房屋状况全面勘察
交房时，除了之前提到的那些要点，还要对房屋进行全面检查。得看看门窗开合是否自如，关上后是否严实。有些小区的业主发现，窗户不能完全闭合，一到下雨天就会漏水。另外，还得留意墙面是否整洁，有没有裂缝、划痕等问题，因为入住后找开发商处理会更麻烦。同时，还得量一下室内高度是否符合标准，有些房子因为施工误差，有些地方层高不够，住起来会感觉压抑。
了解小区配套设施情况
小区的设施对居住体验影响很大。入住前，得确认停车场是否健全，车位是否充足。有些公寓，入住后才意识到停车位严重不足，停车成了日常困扰。同时，也要检查健身器材是否齐全，绿化率是否达标，这些都和日常生活息息相关。此外，垃圾回收点的位置也很关键，如果离住宅太近，可能会产生异味，影响居住环境。
交房后出现问题的应对
拿到房子后，若发现之前没发现或新出现的问题，不必紧张。应立刻联系开发商或物业，进行协商。先看合同里关于房屋保修期限的条款，依法在合理时间内维护自己的权利。如果沟通没效果，可以向当地的住建部门等相关部门投诉，寻求专业人士的帮助。比如，有的业主家里管道经常堵塞，和开发商沟通多次都没解决，最后向住建局投诉后问题才得到解决。
