买新房确实挺让人高兴，可检查新房确实挺麻烦的。要是检查时不细心，可能会出现不少麻烦。确实，有不少地方让买房的人挺担心的。下面，我就来说说新房检查的一些经验和基本常识。
查看相关证件
购房者在拿到房子之前，必须确认房子是否符合交付要求。根据合同，交付房子需要满足一定的条件，一般需要有工程竣工备案的证明。如果没有《竣工备案验收表》，购房者可以拒绝接收房子。同时，还要查看住宅质量说明、住宅质量保证书、房屋面积实测表等文件。有个例子，购房者没有仔细看这些文件就收了房，后来发现面积不对，想要维权却遇到了困难，因为收房时没有提出面积问题。而且，如果收房时没有提出任何问题，可能会被认为放弃了就面积等问题提出权利的机会。
收房时购房者得仔细核对，千万不能图方便。很多人因为工作忙，收房时常常急匆匆，甚至忽视了查看必要的证件。有些人甚至不清楚这些证件的重要性，直接拿钥匙走人，这种做法是不对的。将来若出了问题，后果只能自己承担。
检查交房费用
在房屋价格结算阶段，期房的价格是按照预估的面积来定的。但等到房子建好交付，实际测量的面积常常会和预估的不一样。这种情况下，双方会根据实际的面积来计算房款。有一对夫妻买了期房，等到收房时，他们发现实际面积比预估的多出了几平方米。幸运的是，他们按照规定支付了多出来的差价。
房屋一旦被接管，不管是否有人居住，都需要支付物业管理费。然而，根据规定，物业最多只能收取一年的费用。此外，公共维修基金要按照房款的2%来缴纳，可以选择付给开发商，或者直接去房管局小区办公室办理。这笔钱是用来支付房屋公共区域和设施的大修、中修费用的。大家不要因为手续复杂就疏忽了，有些不良开发商或物业可能会乱收费。比如，就曾发生过开发商多收维修基金，被业主投诉的事件。
检验房屋质量
验房时，关键在于核对房屋是否与合同规定一致，这涉及户型、朝向、尺寸和结构等多个方面。若发现不匹配，购房者有权要求退还购房款。此外，房屋质量同样重要，一旦发现问题，开发商需修复并重新验房。曾有一位购房者收房后，发现墙体有裂缝，试图联系开发商处理，却遭遇了推诿责任的情况。
准备合适的工具和物品对进行质量检查大有裨益。比如，携带相机，遇到问题可以拍照保存证据；携带纸笔，方便记录下发现的问题；携带便利的便签纸，便于记录并粘贴在问题所在处；携带扁平的三孔插座，便于检查电源；带上售楼时的说明书，便于核对设备是否达到标准。另外，邀请有经验的朋友一起检查也十分关键，他们能发现一些容易被忽视的问题。
检查门窗状况
门窗的封闭效果十分关键。可以这样做个小测试：把一张A4纸放在门窗的开启位置，随后将门窗合上。如果那张纸很难被抽出，那就说明门窗的封闭性很好。另外，还要看看门窗的开关是否灵活。有些门窗因为安装不当，会出现难以开启或关闭的情况。在某个小区的新房验收时，许多业主发现窗户开关不灵活，这给他们带来了不少不便。
应仔细查看门窗是否完好，包括玻璃是否有裂缝，窗框是否有变形。部分业主曾遇到过门锁不牢固、玻璃破碎的问题。一旦发现这些问题，应立刻联系开发商，以防将来需要自己承担维修费用。
检验水电情况
查看水龙头时，需核实水流是否通顺，水压是否达标。可以打开家中多个水龙头进行测试。部分新居可能存在水压偏低的情况，难以满足日常用水。此外，还要检查各房间地漏，保证排水无阻，避免日后积水问题。
在用电方面，我们需要确认小家电是否已正确连接电源。此外，还需留意配电箱中的开关是否标识清晰，以及每条线路的电闸是否正常工作。配电箱中常出现线路混乱或电闸损坏的情况。若对这些细节不加以重视，可能会导致电路出现问题，从而给日常生活带来潜在的安全风险。
查看墙面地面
墙面的平整度要经过检验，得用靠尺来量，误差得在允许的范围内才算达标。另外，还要看墙面有没有空鼓，用手指轻轻敲打，听声音，沉闷的声儿一般说明没问题，清脆的声儿可能就表示有空鼓。在大多数收房的时候，常常能发现墙面上有空鼓的情况。
检查地面时，要留意地面是否平整，还得注意有无裂缝。有业主在某个住宅项目的客厅地面发现了明显的裂缝，这确实是个不小的麻烦，业主已经要求开发商进行修复。另外，如果地面出现起砂现象，也要给予足够重视，因为这种情况可能会影响地面与地砖或地板的粘合度。
您是否对新房验收的程序感到忧虑？阅读完本篇文章，您将能够轻松应对这一重要环节。此外，不妨点赞、分享，并在评论区分享您的验收体验。
