购置新房是个乐事，不过收房时的检查工作绝不可疏忽大意。因为一旦出现问题，会让买房者感到非常烦恼。因此，掌握新房收房和检查的相关经验和常识十分必要。
审查有关证件
购房者在收房时需格外留心。合同中对交房条件有明确说明，比如必须具备建设工程竣工备案表等文件。有些购房者忽视这些文件就接收了房屋，之后可能会遇到不少麻烦。住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等文件同样关键。我有一位朋友，收房时未查看面积实测表，后来发现面积有误，但因为收房时未提出异议，只能默默忍受损失，这都应引起注意。在此阶段仔细核对文件，是保障自身权益的首要举措。而且，权益应从开始就得到妥善维护，切勿等到事态恶化才追悔莫及。
这个程序本是为了保护购房者的权益，然而却有不少购房者并未留意。开发商出示了一些文件，许多购房者不明真相就草率签字收房。住宅质量说明书和住宅质量保证书对于日后房屋可能出现的问题至关重要，若缺少这两份文件，将来房屋若出现质量问题，处理起来将会变得非常麻烦。
审查交房费用
房屋价格结算首先要搞清楚。期房的价格是根据预估面积来定的，但实际竣工后的面积可能会有所不同。这个差额必须计算准确，房款结算不能马虎。我之前就遇到过一对夫妇，他们没留意到实际面积与预估的差距，结果多付了很多钱。后来他们去找开发商理论，也是经历了很多波折。
物业管理费用是其中之一。自入住新房起，无论是否居住，都已享受了物业服务，因此需缴纳物业费。然而，物业管理公司最多只能收取一年的物业费，这是有规定的。若物业公司违规多收费，业主有权拒绝支付。此外，公共维修基金需按房款的2%缴纳，可由开发商代收，或自行交至房管局小区办公室。务必防止开发商在费用上动手脚，以免造成后患。
审查房屋的质量
购房者的根本利益在于房屋质量。必须核对房屋的布局、朝向、大小、构造是否与合同相符，若不符则需向开发商提出质疑。同时，还需检查是否存在质量问题，若发现破损，开发商需负责修复。我亲戚在验房时发现卧室墙面上有裂缝，便要求开发商进行修补，起初开发商试图推脱，幸亏亲戚保存了相关证据，问题才得以妥善解决。
这时得把准备工作做好，比如带上具备日期显示功能的相机，遇到问题随手一拍就能留下证据。别忘了带上纸笔，方便记录问题。使用易贴便条标注问题及维修建议，便于维修人员查找。携带扁型三插头的小电器可以检测电源，对照售楼说明书，看看附送设备是否与承诺一致。有收楼经验的朋友同行，也能提供不少有用的意见。虽然这些看似琐碎，实则每个都很有用。
验房细节之水电线路
水电线路对房屋至关重要。首先检查水电表，记下初始读数，日后若有争议，这将成为依据。检查电路时，不仅要用电器测试插座是否通电，还需检查配电箱内线路是否清晰标明，空气开关是否运作正常。有位业主在验房时发现配电箱标识混乱，请电工重新检查不仅耗时耗钱。
在水路检查时，要逐个打开水龙头，确认水流是否顺畅，水压是否充足。同时，马桶和地漏等排水设施也要仔细检查。若发现水流微弱或排水不顺畅，应立即通知开发商进行整改。例如，某些小区由于水管设计存在缺陷，导致部分业主入住后水流量极小，生活极为不便，这些都是收房时未仔细检查的结果。
验房细节之门窗检查
门窗虽小，却关乎房屋的安危和保温。需检查门的开闭是否顺畅，关闭后缝隙是否恰当，门锁是否操作自如。窗户玻璃有无损坏，窗框是否结实，密封胶条是否严密。曾有业主在冬天发现窗户漏风，只因收房时未检查窗户密封，导致后续重新密封花费不少。
同时，还需检查窗户的金属配件，比如转动把手是否顺滑。部分中高档住宅的窗户配有纱窗，这些纱窗的损坏或安装问题同样需要留意。虽然这一环节看似简单，却不可忽视，因为任何微小的缺陷都可能对未来的居住感受造成影响。
收房验房后的收尾工作
检查完毕后，若一切顺利，便可安心入住。若发现瑕疵，务必让开发商详尽记录，并制定详尽的整改计划及时间表。整改期间，宜定期复查。整改结束，需重新检验房屋，直至所有问题得到妥善处理。同时，验房过程中的所有文件和证据都应妥善保存。过往案例中，有业主因保留证据而成功维护自身权益，开发商整改不彻底的情况时有发生。
大家普遍期待能顺利搬进新居，然而，如果在接收并检查新房的过程中不够小心，将来可能会遇到不少麻烦。你在接收和检查新房时，有没有遇到过什么好玩或烦恼的事情？欢迎点赞、转发，并在评论区交流分享。
